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第501章 野心勃勃的颜颖臻

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作品:我只想安静地抄书啊 | 作者:红标瑰夏


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    大年初四。www.biquge001.com

    当颜颖臻带着采薇来到时,段晓晨已经悄咪咪地乘上了飞往老家的飞机。

    “我还以为能捉奸呢。”打完招呼后,留着采薇去哄奶奶和姑姑开心,颜颖臻和杜采歌来到书房。

    她四下瞅瞅,也没指望杜采歌会回答那句促狭的话,问道:“有没有想过搬家?换套大别墅。”

    “没想过,不过你这么一说,我觉得是时候认真考虑一下了。”杜采歌之前是真没想过。

    能有地方上网,码字,追剧,刷电影,旁边还有工作室可以录歌,他觉得已经非常完美了。

    但是颜颖臻这么一提,他就觉得房子确实小了点。

    现在杜媃琦和龙玖梅只能睡一个房间,毕竟杜媃琦也是大姑娘了,需要隐私了,这样下去不好。

    而且以后如果采薇过来小住,也不方便。

    到时候采薇很快就是亭亭玉立的少女了,总不能还让他带着睡吧。

    “你有什么提议?”颜颖臻这么问,肯定不会是无的放矢。

    “我已经接手鸿远了,鸿远是搞房地产的,你觉得会没房?我早帮你物色好了,地方不错,交通方便。房子我去看了,很宜居,车库花园游泳池地下室都有。小区绿化好,物业也很优秀。”

    “精装修,拎包入住,不过我觉得你应该不会喜欢那装修风格,所以在找设计师重新设计,大概7-8月份你就可以找搬家公司了。我也准备在那个小区搞一套,到时候你想陪采薇也方便。”

    “……谢谢。”杜采歌虽然口里称谢,心里却不以为然。

    并非他不懂感恩,而是,房子,他完全可以自己买,自己搞装修啊。

    听颜颖臻这描述,这房子肯定不便宜,豪宅级别,肯定要上千万。

    但他又不是买不起。

    他反而更想买套合自己心意的。

    颜颖臻这准备送套房给他,盛情难却,可他其实并不满意。

    不过这就是颜颖臻的作风,一切都给你安排得明明白白。

    如果想当个吃软饭的男人,嫁给她准没错,什么都不用自己操心,只要每天变着法子哄她开心就行。

    是的,是嫁,而不是娶她。

    要是和颜颖臻结婚,家里乾坤易位,什么“牝鸡司晨”,那是理所当然的。

    说完房子的事,颜颖臻又道:“我准备按照你的意见,鸿远地产以后专注于商业地产,打造一系列‘鸿远广场’,‘鸿远酒店’。减少住宅小区的开发,只打造少量高端住宅小区。”

    杜采歌皱皱眉:“我当时只是随口说了几句。其实还是住宅小区更赚钱。”

    “做人也不能只考虑赚钱,对不对。”颜颖臻笑意盈盈。

    杜采歌用力地点头:“我只是以为……你会更看重赚钱。”

    颜颖臻语气淡淡的:“那是你从来都没有深入了解我。”

    杜采歌沉默片刻,瞥一眼见采薇不在,荤段子张口就来:“真的不够深入?是不是因为姿势不对,我感觉其实长度应该是够的。”

    颜颖臻的双颊飞起两朵红云,冷哼一声说:“就会口头占我便宜。有本事你就真刀实枪地来啊!”

    轮到杜采歌招架不住了。早知道就不轻启战端了!

    颜颖臻没有趁胜追击。

    “我打算先把公司股份收回来,然后开始计划。更多地在一、二线城市布局,经济形势较好的三线城市也会选择几个来做。现在的策划是,同时兴建99个鸿远广场,99家鸿远酒店。”

    “像魔都这样的一线城市,要有3-4家鸿远广场,和同等数量的鸿远酒店;白井市那种规模的二线城市,也要有2-3家鸿远广场和鸿远酒店。”

    “规模和经济形势更差的3线城市,只配备1家鸿远广场和鸿远酒店。”

    杜采歌虽然是商业小白,但基本的常识还是有,闻言有些惊诧:“那投资会相当巨大吧。在魔都这样的城市建一家鸿远广场,拿地、建造的成本都够在三、四线城市建十几家鸿远广场了。”

    “没错,”颜颖臻坦然说,“资金缺口相当大。”

    “鸿远地产我记得,总资产只有不到一百亿吧,现金应该更少。”

    颜颖臻没瞒他:“没错,现金不到5亿。”

    “你打算怎么解决?找银行贷款?”

    颜颖臻嫣然一笑:“这有什么难的。我颜颖臻舍出这张脸去借钱,还怕借不到么?”

    杜采歌心有戚戚地点头。

    以前在地球有人说过,像比尔盖茨这种人,就算一时失败一贫如洗,去刷脸也能轻松借个几十亿美元。

    然后再依靠他的人脉,他以前打通的渠道,分分钟再做起一家市值几百亿、上千亿的企业。

    再说,拿颜颖臻和比尔盖茨比,绝对不是捧高颜颖臻,而是有捧高比尔盖茨的嫌疑。

    颜颖臻道:“柔止投资接下来会有一段困难时间了。我打算从柔止投资借一大笔钱。基本上会抽调柔止投资所有的现金,大概300亿。”

    杜采歌惊得差点心脏抽搐。

    300亿现金!相当于地球上差不多150亿美元的现金了。

    你去问问埃隆马斯克,特斯拉能拿出150亿美元现金不?埃隆马斯克会告诉你,不,一个亿的现金都拿不出来。

    或者去问问扎克伯格,市值万亿美元的脸书能拿出150亿现金不?扎克伯格会一脸无辜地摊手。

    柔止投资这也太逆天了吧!

    像是看穿了杜采歌所想,颜颖臻笑道:“现在肯定是拿不出的,必须把柔止投资控制的大量股份都卖掉,才能勉强凑出300亿的现金。”

    “这样太亏了吧?”

    “其中一些公司的股份,我觉得已经没有长期持有的价值了,现在处理掉比较合适。比如LL的股份,现在正是高价。但是等的估值会跌多少?”

    “你知道,柔止投资持有7%的LL的股份,这些股份价值差不多120亿。其实早在去年年底,LL的股份我已经全部折价卖给他们的管理层了。你知道,他们管理层持有的股份很低,根本没法和远光、暮合投资、红杉资本对抗。”

    “远光持股21%,暮合投资持股12%,红杉资本持股17%,外面还有35%流通股,管理团队只持有8%。”

    “加上柔止投资这7%,管理团队持股15%,终于能有点话语权了,所以LL的管理团队对我感恩戴德,才会私下授权允许在勇闯地下城的游戏列表里进行数据互通。”

    “而现在,”颜颖臻笑着继续说,“你如果关注过金融市场就知道,LL的股价在持续下跌,7%的LL股份只价值90亿元了。”

    杜采歌这才明白,颜颖臻当时是怎么翻手为云,扭转乾坤,硬生生地帮助微信杀出一条血路的。

    从元旦到现在,微信的市场份额节节提升,而过年期间,红包功能的推出,让微信的用户粘性也大大加强。

    估计LL的管理层们这时候连肠子都悔青了吧!

    顿了顿,颜颖臻又说:“鸿远地产从柔止投资这里借到300亿低息借款,再用我的面子从其他地方借100亿左右。这就足够说服各地的政府,启动计划了。这些钱全拿去买地,再把地拿去抵押贷款动工。”

    “而如果99家鸿远酒店,99家鸿远广场全部建成,这就是价值2000亿左右的资产,每年的租金预计都能回收200亿以上,除去偿还贷款本息、运营成本之外,每年的净利润能达到20亿。而等到贷款还清,净利润应该能增长到80亿左右。”

    颜颖臻志得意满地微笑:“短短几年时间,我就能把价值不到100亿的鸿远地产,做成市值超过2000亿,年营收达到200-300亿甚至更高的巨型公司。老杜,还不差吧?”
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