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接了命令，黃文斌就去找開分店的地方了。
www.biquge001.com要說市區最繁華，現在是零七年，步行街那些商鋪已經是十幾萬一平方，到一二一三年的時候更加不得了，有錢都買不到。走了一圈，當然沒發現什麼好的，于是黃文斌又來到家家地產。
這而裝修過了，布局和他上次來完全不同，人也全換了，剛進去就看見幾個中介圍了上來，眼神一觸，又全都走了回去。只剩下一個長發及腰的……漢子，對黃文斌說︰“先生您好，我是家家地產的中介董偉，工號024，很高興為您服務。”
“這個……你們這兒正規了不少。”黃文斌苦苦忍住看他頭發的**。
“是的，現在房地產市場越來越繁榮了，做中介的也越來越多。我們老板希望能樹立一個職業形象，為廣大需要房屋買賣的市民提供服務。”董偉說的話倒是很職業，可是那一把長發跳啊跳的，太吸引眼球了。
“很不錯。”黃文斌說，“就是這個頭發……我是說我想找個房子。”
“您一定對我的頭發很好奇。”董偉很大方的說，“我的女朋友原本有一頭漂亮的長發，後來得了癌癥，做化療的時候頭發都掉光了。于是我就替她留著一頭長發，本來這種非常不職業的行為，公司是絕對不會允許的。後來經理知道我的情況，特地跟總公司申請。”
你這是星光大道還是快男快女啊，這麼快就把感人故事搬出來了？黃文斌可不會受此影響，要是不滿意，照樣不會和他做生意，管你遭遇有多悲慘。“節哀。”黃文斌說，“我是想租一個市中心的商鋪，要人流大的，做飲食。”
“做飲食啊？”董偉點了點頭，“有些鋪子不讓做飲食的，特別是高檔店鋪，不過問題不大。您還有什麼要求嗎？具體來說，能接受的月租金是多少？能接受的轉讓費是多少？需要多大的面積？市中心地方也不小，有沒有什麼具體的位置要求呢？”
“月租金不要超過一萬元。”黃文斌說，“轉讓費嘛，十萬以下。”丁詩詩說的是月租金一萬五，轉讓費二十萬，不過黃文斌對這門生意沒什麼信心，還是說小一點好。
“這樣挑選余地就很打了。”董偉打開電腦，“月租金一萬元，除了幾個頂級的地段以外，都能租到不小的鋪子。您這個飲食具體是什麼呢？小餐館呢，快餐店呢，還是私人會所形式？”
“是西施包子鋪。”黃文斌有些不好意思的說，“現在想開分店。”
他以為董偉可能會不知道呢，沒想到人家立即就反應過來，“我知道，做碩士包子那個嘛，最近很紅的。我女朋友想去嘗嘗味道，我專門請了假排了半小時的隊才買到。果然很好吃呢！就是太少了，每人只能限量購買兩個，我女朋友還非讓我吃一個，她自己只吃了一個。”
其實碩士包子很好做，要做多少都可以，所謂的限量購買，是為了讓他們順便買點別的。其實排隊的人也不全是真的，里面至少有一半是丁詩詩找來的托，就是為了制造氣氛。“下次我帶幾袋子過來。”黃文斌順口說。
“謝謝黃老板。”董偉很是高興，“現在你們的包子可緊俏了，真應該開分店，只要好好保持水準，一定會大紅的。既然是開分店，那麼店面不用很大，廚房也可以限制規模，最主要是人流，是消費力，倒是有一個很好的地方。”
“哪里呢？”黃文斌問。
“同光區那邊新開了一個購物中心，叫做天龍購物城的，那是一個很高檔的購物中心，配套設施很完善，有電影院有溜冰場，是真冰的哦，不是通常那種水泥地冒充的。這兩天就要開業了，大家都說肯定能旺。”董偉說。
天龍購物城嗎？黃文斌當然知道，開業以後一直到他穿越之前，都是市內最高檔人氣最旺的購物中心，能夠與之相比的只有大潤發，不過那是超市，其實目標客戶群不太一樣。“那里租金很貴的？”黃文斌問。
“有些貴，不過物有所值，而且這是新開的商場，現在去租的話，沒有轉讓費。”董偉說，“而且人流量肯定會大，肯德基和必勝客都要進來的。西施包子鋪作為中式快餐和西式快餐打擂台的話，光是這噱頭就能值一萬，每月！”
“听起來似乎有些道理。”黃文斌說，“好，那兒的租金多少錢一個月？”
“大堂主要是賣手表和金飾的，租金最貴，我們不去管它。二三樓賣的是名牌衣服皮包，租金也很貴，肯德基就在二樓，我也不用和他搶。主要的飲食都分布在四樓，這兒租金很便宜，30平米的店，只要兩萬塊錢一個月，還不用給轉讓費。您本來就可以出一萬，算上十萬轉讓費，等于前十個月都是一樣的。那里人流這麼旺，十個月肯定發大財了，到時候別說兩萬一個月，就算四萬您都不會走。”董偉舌顫蓮花。
不要說四萬，六萬都不走，沒想到剛開始的時候天龍的租金這麼便宜，黃文斌立即就下了決定，“三十平米有些小，廚房就要十平了，剩下二十平，才擺幾張桌子，那里還有多少地方來著？”黃文斌問。
“這個您不用擔心，那兒是天龍的餐飲中心，您要是嫌地方不夠，直接做成開放式的，餐飲中心有大量的桌椅提供。三十平您用二十平做廚房，剩下的裝修一下用來吸引客人，座位絕對沒問題的。”董偉說。
“我還是覺得小了點。”黃文斌不死心。
“倒是還有一個鋪面，同樣是三十平米，兩萬塊錢租金。問題是兩個鋪面不是在一起的，一個在東面，一個在背面。”董偉說。
“沒關系，我都租下來。”黃文斌說。這兒的鋪面升值很快，現在兩萬塊租下來，過幾個月就能用三萬塊轉租出去，一個月淨賺一萬啊，這種好事哪里找。要是簽個長約，這筆錢能賺五六年，好幾十萬呢。
“那就是四萬塊錢一個月了啊。”董偉說，“兩邊遙遙相對，也是不錯。天龍已經全權委托了我們公司簽訂合同，我去打印一份出來，您現在這邊看看天龍購物中心的資料？”說著遞過一疊資料。
黃文斌自然沒什麼意見，拿起來隨便看了看，上面把天龍購物中心吹得天上有地下無，什麼沃爾瑪易初蓮花，全都沒法子和天龍購物中心相比。因為用詞太過夸張，反而顯得還不真實。不過黃文斌知道這都是真的，天龍的確成了市內最高檔的購物中心。
可惜沒有早下手，要不然把餐飲中心整個包下來，過幾個月每個鋪面加一萬塊租出去，賺的錢可就多了。不過想一想，自己前一陣子在忙糖煙酒公司的事情呢，這一筆賺得更多。
看著看著，黃文斌忽然發現了一張表格，上面是天龍購物中心委托家家地產出租出售的一些物業。絕大部分都已經有客戶了，只剩下寥寥幾個邊角位。看著示意圖，黃文斌忽然發現了一個好地方。再看看標價，絕世大漏！一定要買下來才行。
“不好意思，讓您久等了。”董偉拿著一份合同過來，“您是要拿回去蓋公司的章？”
“不用，我個人租下來，然後轉租給公司。”黃文斌說，要不怎麼能夠賺差價呢。
“第一次您需要交齊三個月的租金，以後每個月按時交租，直到合同期滿的時候，最後三個月您不用給租金。”董偉說。
“交押金就交押金，弄這麼復雜干什麼？”黃文斌說。
“他們承諾過來天龍的租戶不用交押金嘛。後來發現不交押金資金壓力太大，沒法子只好這樣了。”董偉賠笑著說，“合同是一年一簽，期滿後如果您想續簽，同樣條件下有優先權。”
“不能簽久一點嗎？比如說十年八年什麼的。”黃文斌問。
“這個沒辦法，天龍規定了都是一年一簽的。”董偉說，“其實簽短一些也好，每年可以重估房租嘛，這樣風險比較小。”
“我希望能簽長一些。”黃文斌說，“做飲食和其他不一樣，得依靠積累。要是我大筆宣傳資金投進去了，大家都知道西施包子鋪在天龍有個分店，結果天龍不租鋪子給我了，我投進去的宣傳費不就全沒了？”
“這個……天龍這麼大個公司，一般不會干這種事的。”董偉說，“其實倒是還有另外一種合同，承諾每年提高20%的房租，就可以簽不定期合同，簽到你不想租為止。今年兩萬一個月，明年兩萬四，後年可就是兩萬八了，大後年那就是三萬二，大大後年就是三萬六。這種合同租客太吃虧了，誰肯簽啊。”
“在第一年的20%啊？我還以為第一年兩萬一個月，第二年兩萬四，第三年兩萬八千八，第三年三萬五，第四年四萬一呢。”黃文斌說，“20%就20%，吃虧就是佔便宜，我就要這種合同。”
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