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正文 第 390章 樓市破滅

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作品︰天眼塵緣 | 作者︰喚春歸


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    梅子按照龍丹的意思  命令8個分公司的負責人分別向京都市政府提出了申請  因為每個公司提出的用地計劃都是1萬多畝  市政府就作難了  這可是歷史上]有的事情  于是  市委就召開了常委會研究  于是市政府就對梅子的房地產公司展開了調查  調查發現  公司確有實力  每個分公司的賬戶上都趴著600多個億的資金  看砥 質遣懷閃 nbsp; 可是要一下子拿出這麼多地  可是驚天動地的事情  京都市政府經過研究就不敢做主  就上報了發改委  申請土地用地計劃  發改委也作難了  如此浩大的用地項目  是要沖擊一個地區的經濟發展的  發改委也不敢做主  就上報了政務院  政務院副總理高勝利接到匯報  一看就猜出是龍丹的手筆  不然的話是]有人有這麼大力量的

    于是  高勝利就把龍丹請到了自己的辦公室  對龍丹說道︰“龍丹  你搞的這個動靜不小啊  怎麼想起進軍房地產了啊  這可不是你的作風”  龍丹就道︰“是啊  我也不想做  可這是任務啊”  高勝利就“奧”了一聲  用手指了指天上  說道︰“難道是他  ”  龍丹就道︰“對啊  不然的話我搞這麼大的動靜干什麼  又不賺錢”  高勝利就道︰“怪不得啊  前段日子開會  上面就提出要整頓房地產行業啊  我就猜測目前國家的力量還是不足啊  原硎巧廈娑 昧四惆nbsp; 這就難怪了啊”

    龍丹問道︰“高叔叔  我的公司征地的事情還有麻煩  ”  高勝利就道︰“呵呵  既然是上面定了的  還能有什麼麻煩  你這動靜也太大了點  既然這是市場行為  就按照市場規則辦理就是了  你們拿土地只要通過招披掛程序  符合流程就行了  不過  我可是要提前給你打個預防針  你這樣超大規模的搞地產  勢必引起樓市的崩潰  到時候  你的房子賣不出去  你可別碚疑廈嫠嚦唷br />
    龍丹就笑道︰“這個倒不會  我既凡這樣做  就有後手  其實並]有沖擊樓市的想法  只不過是把虛高的樓價壓回到正常水平而已  這也不是國家的要求嗎”  高勝利就道︰“那就好  那我就通知京都市政府  就按照市場流程操作了”  龍丹就道︰“高叔叔  我這也是暗地里運作  明面上]有打著我的旗號  一面走漏風聲  事先造成不必要的麻煩”  高勝利就笑道︰“你這個家伙就是鬼點子多  好  我不會給你添亂的”

    隨後  京都市政府就接到了國家發改委的通知  說是不需要審批  只要按照市場規則運作就是了  京都市常委就召開看磣 諾幕嵋nbsp; 研究部署了運作計劃  根據梅子的房地產公司提出的要求進行了規劃部署  並進行了公示招標  但由于梅子的房地產公司提出的用地位置都是偏遠的市郊  且]有計劃中的交通規劃  因此  所申請的地標成了冷門  根本就]有競爭對手  只有梅子的八家房地產公司投標

    梅子的八家房地產公司就輕易的拿到了用地  平均每畝地價只有200萬元  比預想的300萬元  減少了三分之一  梅子總體就少花了1000個億  這也是龍丹]有想到的  于是  龍丹就命令梅子全盤開工  進行了大規模的建設  梅子公司所征用的土地都是前幾年京都市政府發展大京都戰略時期  大規模拆遷騰出淼耐戀nbsp; 加上又都處于市郊  基本上級]有什麼再次拆遷的麻煩  所以  梅子所帶領的八個房地產公司進度很快

    在經過了幾個月的規劃後  梅子對外向全國發布了承包建設的標書  在全國範圍內召集了眾多的建築公司  一時間  京城周圍到處是建築工地  一派熱鬧的景象  梅子見建築公司開始運轉後  就從市開發局拿到了預售批準書  對京城的市民和居住人發起了預售  鋪天蓋地的宣傳了幾周  可是]有預想的那麼好  梅子就召集人員分析了原因  原硎橇礁齦鱸 潁閡硎敲裰詼月Ю械募鄹 鐘謝騁商 nbsp; 因為梅子房地產公司的價格大大的低于了京都市的房價  連以往房價的零頭都不夠  因此都懷疑是不是豆腐碴工程;第二個原因就是  梅子房地產公司開發的房產都在市郊  離市中心太遠  上下班確實不太方便  利用價值太小

    梅子就把這個情況匯報給了龍丹  龍丹就做出了兩個大膽的計劃︰一個是順著開發的樓市修建雙層地鐵  京都市的八個方向一起修建  這就極大了方便了住戶  二是  修改預售方案  只要是在京居民  ]有買過房子的華夏公民  憑身份證只交1萬元就可以預定房屋  這兩個計劃一公布  整個京都市大嘩  梅子的房地產售樓中心的電話就打爆了  一時間碓エ悍課蕕牟患破涫nbsp; 原先只交1萬元定金的  到了後砭褪牆蝗 畽寂挪簧蝦帕nbsp; 紛紛攘攘的持續了三個月  龍丹開發的1000萬套住宅銷售一空  房子建了還不到一半  整個公司就]有一套閑置房了

    只是這樣一nbsp; 京都市的大大小小幾百家房地產公司可就慘了  特別是在四環之內開發的住宅  一般房價都在8萬之上  這些房地產公司就遭到了滅頂之災  就是已經按揭的房主們都紛紛拋售樓房  一時間  京都市原先的房地產開發商們都面臨著跳樓的危險  特別是象潘大福那樣的開發商  一硤 悠痰謀冉洗nbsp; 二磯際竊謔兄行nbsp; 這次的樓市泡沫破滅  受沖擊最大  潘大福粗略的算了一下  自己就是把全部的家產都配上  都不足以償還銀行貸款的

    于是  京都市的幾百家房地產開發商都自發的集聚在了一起研究對策  商量砩塘咳nbsp; 只有兩個辦法  一個就是懶掉銀行的帳  用賣不出去的房子抵債  再個就是集體跑路了  可是  目前華夏國已經跟世界上絕大數的國家締結了引渡協議  想跑路也是不大可能的  那只有一個辦法了  那就是集體賴賬了

    消息傳到各大銀行  銀行也急了  各大銀行的行長集中起硪慚芯慷圓nbsp; 估算了一下  只是京都積壓的房地產就有200萬套  按照現在房價計算  銀行就會蒸發了2萬億的資金  這也是那家銀行也不能承受的  于是  各大銀行的行長就上書國家政務院  要求國家出面救市  政務院接到報告後  一直就]有表示  後nbsp; 銀行和開發商們就集合起砩戲nbsp; 政務院就出台了一個政策  那就是按照市場規則辦事

    這時  龍丹也上書政務院  說是龍氏公司開業出面救市  但要按照龍氏公司的游戲規則  在征得了政務院同意之後  龍丹就把長達幾十頁的收購計劃遞交給了政務院  政務院就轉給了有關部門  讓銀行、開發商、龍氏公司三方會面  開始了收購談判  開始的時候  開發商們自持人多勢眾  堅持高價轉讓  可是龍氏公司只是不答應  並表示  如果不按照龍氏公司的收購要約  龍氏公司就退出談判  不再對破滅的樓市感興趣

    到了後nbsp; 幾百家開發商只好忍疼割肉  以低于成本價的價格將200多萬套賣不掉的房子全部轉讓給了龍氏公司  因此龍氏公司就拿出了2萬多億的資金  全部收購了這些積壓的房子  龍丹在拿到這些房子以後  ]有處理  而是成立了一個龐大的廉租房機構  按照極低的價格對外出租  一時間  京都市的居民們得到了最大的實惠  而原先在京都市大發橫財的開發商們  在樓市破滅後  損失慘重的退出了京都市房地產業  整個京都市的房地產也進入了一個良性循環

    從表面上看  龍丹收購幾百家開發商積壓的房屋  暫時是賠了一些  但從長遠硭nbsp; 還是有利可圖的  就在梅子的房地產開發公司完成了1000萬套的住宅建築後  龍氏公司開發的以京都市中心為輻射點  向市郊八個方向的雙層地鐵也完工了  由于龍丹采用了龍泰以前幫助制作的超能涵洞挖掘機  在不到兩年的建設  就全部完工了  此時的京都市才真正實現了原先提出了大京都規劃  現在新建的地下地鐵交通網  跟以前的地鐵網融合在一起  徹底的解決了京都市堵車的現象  人們也自覺的綠色出行  由于地鐵極大的方便了京都市的交通  乘坐地鐵的也就多了  龍丹設計的心的地鐵又是雙層的  也不象以前那麼擁擠了  現在做地鐵也就成了市民的一種享受了

    不到三年  龍丹全部完成了京都市的房地產改造  成功的把京城的房地產引入了一個正常的軌道  在龍丹還]有向其他城市延伸他的計劃的時候  各個城市都借鑒了龍氏公司的成功經驗  全國的一線城市房價普遍降到了居民所承受的水平  就是哪些中小城市  也自覺的相應了新的發展道路  龍丹在接到首長召見的通知後  就去見了一號  一號首長夸贊龍丹道︰“]想到啊  原砩柘氳氖nbsp; 你如果打破了目前房地產業的平衡  會引起全國的動蕩  結果比預想的好多了  看砥平食 牡男楦唄Кnbsp; 並]有那麼可怕  老弟可是給國家解決了一個大難啊”

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