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接到孫局電話，葛小天並未立刻趕往祥縣。
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而是先將早上的計劃安排妥當，又到信用社取了五萬現金。
今晚說不定要搓麻將……
一個小時後，大毛按照短信上的地址，開著大金杯找到孫局住處︰
資源局家屬院。
其實論級別，資源局局長與鄉長平級，都是正科。
但涉及到土地，倆人的差距就有點大了。
撥弄兩下跟自行車鈴鐺一樣的門鈴，孫局很快走了出來，身後還跟著三名中年男子。
寒暄過後，葛小天知曉這幾人身份。
縣辦公室主任，發改委主任，工局局長。
全是自己的太上皇，尤其是中間那個！
平時什麼都不管，卻什麼都能管，稍微透漏點消息，那開發商可就賺大了！
今天不能大意！
葛小天暗自提醒，否決了搬出三箱五星茅台的打算，從後備箱提出一桶大排檔送過來的新酒。
“這是什麼酒？”孫局好奇問道。
“還沒名字呢，給小青山開發區準備的，等會嘗嘗？”
“嘗啥？今天又不吃飯！”孫局笑呵呵將酒接下，直接放到廚房，出來後招呼道︰
“來來來，湊巧幾個領導都在，咱聊聊地皮的事兒！”
“？？？”你大中午的把我喊來，連飯都不吃，直接談生意？葛小天有點迷。
“老孫，你忒不地道了！小青山開發區的酒，說啥我也要嘗嘗！”
發改委主任說完走進廚房，隨手倒上一碗品了品，“味道怎麼這麼淡？”
“這酒是用碗喝的！三碗以內，只要不是特殊體質基本喝不醉，酒駕都查不出來！”
“ ，這麼神奇？”工局局長也好奇了，同樣品了品，“比扎啤帶勁，但次于白酒！”
“跟原漿差不多！”
听著幾人品頭論足，葛小天腦海里靈光一閃，“領導們，這酒叫三碗不開車如何？”
“哎？好名字！”
“不錯！”
發改委主任沉思少許，“最好在銷售的時候提醒一下，或者整個包裝寫上說明，要不然真有人喝醉出了事，徒惹麻煩！”
葛小天點點頭。
論完酒，幾個人熟悉許多。
簡單聊聊小青山，听聞大劉新村計劃，四個領導全都驚嘆不已。
沒辦法，人家那邊太富有了！
羨慕不來！
之後，發改委主任表示，盡快幫天成建築公司搞定注冊資質的事情，甚至當場給市區打了個電話。
雖然無法指揮，但面子肯定有。
聊完後，資源局局長與辦公室主任對視一眼，取出祥縣規劃圖。
“小天，上面決定將a區撥給你，一百八十萬一畝……”
葛小天苦笑著搖搖頭，“局長，主任，那我就實話實說了，小湖鎮的事您應該听說過吧？”
“知道，尚品建工！”工局局長率先開口道。
“對，我最近賺的錢是為了打贏這場仗，咱祥縣，我連資金都沒準備啊！”
“都不是事！”孫局平整規劃圖，“來，瞧瞧哪塊地皮適合你？”
“我真沒錢啊！”
“誰說沒錢就不能買地皮了？難道拿下地皮就要立馬付錢麼？”孫局說著掏出煙，大豐收，趕緊塞進口袋，再掏出一包，大前門……
“老婆，幫我出去買包華夏，軟的！”
放在平時，葛小天絕對能笑噴，但現在根本笑不出來，從包里取出一盒白將，“算了，嫂子別去了！就抽這個！”
“這個夠勁，比紅的霸道！”
幾個人點燃，圍著縣區規劃圖看來看去，但目光全都有意無意的集中在葛小天身上。
听說這家伙要抵押公司！
近千萬的工程機械、小青山開發區初期項目、還有在辦的全工程資質……
少說三千萬！
“小天啊，選一塊？”
“孫局，我是真沒錢啊！”
“咱們簽進度合同！放心，你把這個項目分為一二三期，我把合同第一筆款項上調到二期竣工，等你賣出一期的房子，支付百分之二十的地皮款，賣出第二批房子支付百分之三十，賣出三期支付百分之五十！至于保證金，意思意思就得了！”
“……”
上次聊天，孫局已經提示過這種貧窮地區不是辦法的辦法。
只是想不到今天會直接點明，還是當著另外三位領導的面。
看來全都通過氣了！
葛小天皺眉思索。
之前他想過，去梁縣跟尚品建工死磕很不明智。
現在祥縣領導迫切需要成績，也不是給不了。
比如，將尚品建工吸引到祥縣，再以有限的自身資源將其擊敗，然後乘勝追擊……
似乎很可行！
葛小天認真查看縣區規劃圖。
擁有另一個時空記憶，他自然知曉哪部分收益更大。
不是縣中心的abcd區，而是一片荒蕪的東區！
再過幾年，鄉鎮高中相繼取消，部分初中也變成了小學。
所有高中統一規劃，新一中就在東區！
並且，東區今後還有祥縣廣場、人工湖、新汽車站、大型商場等等。
穿越時，听說高鐵站也在這。
拿了！
但是，十畝地肯定不夠。
想要做大做強，必須有規劃。
僅僅蓋幾棟居民樓就跑，那叫承包商！
而開發商，是要盡可能的打造出嶄新cbd，也就是中心商業區！
讓自己的地盤增值、升值、繁榮，甚至成為一座新城！
瞧瞧萬達，再看看萬科，人家玩的多大！
葛小天拿鉛筆圈圈畫畫。
孫局等人毫不在意，甚至臉上喜色愈加濃厚。
不在其位，不謀其政，更不懂他們的難處。
祥縣沒有什麼可發展資源，除了農業，唯有賣地皮。
可是，無論招商引資，還是催促本地企業，收獲甚少。
主要是因為窮！
縣里不怕葛小天拿下地皮不給錢，只要樓蓋好，縣里自有辦法幫忙賣掉，再回收款項。
葛小天按照前世記憶囊括東區幾個重要位置，並避開那幾個坑人的地方。
那是給尚品建工留出來的“優越”陣地，要不然商戰怎麼打？
當然，誰也不能保證他們會不會過來。
只是為了預防萬一。
“孫局啊，五十畝，這個月牙型區域，我要了！”
“好！”孫局很痛快，“咱回去簽協議？”
“不過，我感覺價格方面，還有容積率……”
“慢慢談嘛……”
五十畝，二十萬一畝，容積率1.8，建築面積約為六萬平方米。
蓋好後，如果每平賣600，去除建築成本、證件成本、銷售成本、廣告成本等等，能賺一千五百萬左右。
少了！
葛小天心中的價格應該是十五萬一畝，容積率最好能上調到2.3左右。
因為注冊完所有工程資質，天成建築公司已經具備三級總承包資質。
再花個兩百萬，就能蓋五十米以下的工業、民用建築工程。
而按照容積率2.3來算，這塊地皮的建築面積剛好卡在八萬平方米的標準上。
再多就不行了，需要二級總承包資質。
需要時間，需要成績，更需要錢，差的有點遠……
