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七號院。
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杜安民還是老習慣，戴著眼鏡正在陽台那邊看書。
听到人聲，杜安民轉頭看了一眼，等看到李東，杜安民輕輕點了點頭，示意李東稍等片刻，接著又繼續低頭看書。
李東盯著他看了一會，杜安民看書很專注，這時候的杜安民更像是一個學者而不是一個官員。
沈茜見李東盯著自己父親，輕聲解釋道︰“我爸這個習慣很多年了，一篇文章不看完他是不會放下書的。”
李東輕笑道︰“很好的習慣，要是我能和杜書記這樣專注于一件事，遠方可能會發展的更好。”
“各人有各人的路，只要走對自己的路就行，別人的路不一定就是適合你的。”
沈茜說著又笑道︰“別看了，去沙發上坐吧。”
李東點點頭，走到沙發上坐了下來，保姆王姨想幫李東倒茶，沈茜見狀擺擺手自己走過去幫著泡茶。
王姨眼中露出一抹異色，偷偷瞄了李東幾眼，沒敢多說什麼，又進了廚房開始忙活晚飯。
李東在沙發上坐著，感覺有些無聊。
在客廳中掃了一圈，七號院這邊和自己上次來倒是沒什麼變化，還是一如既往的肅穆冷清。
就在李東亂瞄的時候，陽台的移門開了。
杜安民手中拿著本書走了過來，先是朝李東點了點頭，接著杜安民就將書遞給李東道︰“听茜茜說你最近也在學習，這本書送給你了。”
李東連忙起身接了過來，封面上閃現的是一排長長的書名國民財富的性質和原因的研究。
見李東盯著封面有些茫然，杜安民淡笑道︰“這本書還有個別名，名氣比這個要大，我想你應該听說過。”
“什麼？”
“《國富論》。”
李東頓時點頭道︰“杜書記不說我還真不知道，原來這才是《國富論》的原名，我以前听人討論過，不過一直沒時間去看。”
“這本書還是可以看看的，上面有些觀點和經驗都很有意思。
亞當•斯密認為人在經濟生活中的利己性是搞市場經濟的前提，又說市場經濟的權利在民而不在政府。
政府的任務就是維穩，以及保護市場經濟不受外力破壞……
雖然有些觀點我覺得不太適合華夏的國情，可有些觀點還是可以借鑒的。
就像這次的地產行業危機……”
原本李東還奇怪杜安民為什麼要送書給自己，又說什麼政府應該充當維穩的角色定位。
等杜安民說到地產行業的動蕩，李東馬上明白了，這應該是在敲打自己呢。
李東有些尷尬道︰“杜書記，這事都是許聖哲那小子……”
杜安民不說話，就這麼盯著他。
李東見狀苦笑道︰“好吧，我承認我也參與了。可您也說了，《國富論》說的就是人的利己性才是搞經濟的前提，商業競爭本來就是如此。
遠方和龍華想壯大，產業洗牌是不可避免的。
江北的小地產商太多，管理無序產業混亂，布局散亂，並不利于行業的發展。
做地產和其他行業不同，不是說百花齊放就好，小公司為了一時的利益，偷工減料，以次充好……
這些弊端都是顯而易見的，而且中小地產公司缺少資金和人才，難以開發出自己的核心技術。
他們沒有自己的專業規劃設計隊伍，項目幾乎都在外包，技術創新匱乏，對新技術、新設備、新工藝都缺少應用力度。
無論是設計還是產品質量都令人堪憂，除了硬件方面，軟件方面也不行。
我舉個例子，一家小地產公司如果開發一個小區，他們的任務僅僅是負責開發，至于售後和物業管理，幾乎九成九選擇外包。
三兩年之內關系還不大，可十年後呢？二十年後呢？
小區老化，資金缺乏，物業管理公司撤離，小地產公司破產，這些無主的小區就會成為政府的負擔。
而大集團不一樣，江北這邊這方面做的最好的應該就是龍華。
龍華開發的小區，哪怕是二十年前開發的，現在業主家里出現什麼地方漏水，管道擁堵，一個電話，龍華的物業馬上就會上門處理。
不管是新小區還是老小區，我雖然和龍華不太對付，可也不得不承認，對方這點做的很優秀，龍華成為江北地產行業的領袖也是實至名歸。”
李東說了一大堆，杜安民先是不動聲色，等到後來卻是陷入了沉思。
也不知道過了多久，杜安民忽然出聲道︰“你對遠方的定位是什麼？零售業霸主？地產界新秀？還是其他？”
李東先是有些恍神，考慮了一陣才道︰“杜書記是不是覺得遠方定位不清晰？哪里有錢就往哪里跑，而忽視了自身的品牌建設。”
“原來你自己明白這點。”
“其實這點我早就考慮過，不過遠方現在的產業布局並不沖突。杜書記可能覺得我東一榔頭西一棒子的，可要是您真的足夠關注遠方，應該能看出來一些東西。
遠方的產業分布，並不是雜亂無章的。
遠方的一切都是以零售為主，其他為輔。
網上商城只是遠方超市的一個業務延伸，而物流公司卻是主要為了遠方的產業鏈完整，讓遠方不用寄人籬下。
至于地產行業，說實話，剛開始我是看中了國內的地產業繁榮，準備賺筆快錢就走。
可後來我深想了一下，為什麼華潤、百聯這些大型零售集團也紛紛進入地產業？
還有甦寧、國美這些家電連鎖的巨頭企業，為什麼也要進入地產行業？
真就只是因為房地產賺錢嗎？
可能有這方面的原因，不過這應該不是主要原因。
在我看來各家零售集團紛紛進軍房地產，不外乎兩點，第一，多元化發展，增加企業的生存率。
第二，整合企業資源，減小不必要的開支。
最明顯的一點就是隨著房價攀升，房租也在漸漸增長，對我們零售企業來說，越來越高的租金已經讓我們不堪重負。
別的企業我不清楚，可遠方這邊，租金的支出已經佔據了企業每年將近三分之一的盈利！
這種情況下，零售企業進軍房地產那是必然的。
當然，我說這些，也不排除樓市火熱的緣故，畢竟賺錢的生意，誰都想摻和一手，這不也正是國家希望看到的嗎？”
杜安民認真聆听，中途也不打斷李東，一直等他說完，杜安民才問道︰“這就是你在平川樓市頻頻掀起波瀾的原因？”
李東叫屈道︰“杜書記，怎麼是我掀起波瀾呢？我頂多算是脅從者，人家龍華才是主謀。”
“那綠地一事怎麼說？正當的行業競爭我不會過問，可綠地幼兒園坍塌，你知道這點影響有多大嗎？”
“那也是龍華的手筆！您要是不信，那就問沈茜。我冤枉啊，龍華想一家獨大，侵吞遠方的生存空間，我並購綠地也只是為了自保。”
“西市區南崗那塊地也是為了自保？”杜安民淡淡道。
李東眉頭微皺，接著又不動聲色道︰“杜書記也知道這事？”
“我之前不知道，等西市區和高新區的計劃書申報上來我就知道了！不管你從哪得到的消息，一而再再而三地行險，佔政府的便宜，這不是一個企業家該做的。
或者說這麼做的只能被稱為商人，而不是企業家。
我希望你能成為一個企業家，而不是一個滿身銅臭的商人，你明白我的意思嗎？”
“可遠方需要發展！江北政府對遠方的支持力度讓我大失所望！您不能只要求我奉獻而不需要回報，我敢說，現在的遠方搬遷到任何一個地方，地方政府絕不會這麼忽視遠方！
上萬人的企業，年納稅超過十億，江北政府就是這麼寒人心的嗎？
是，我是滿身銅臭，可我也是靠我自己本事賺來的錢，我李東敢拍著胸脯說一句，生意上我沒干過違法亂紀的事，也沒做過偷稅漏稅的事！
我憑我自己的眼光，看到了商機，難道看到有錢賺不去賺？
……”
兩人剛開始還能冷靜地談話，可到後來，雙方都有些不冷靜了。
一旁一直關注的沈茜見狀連忙打斷道︰“李東，怎麼和我爸說話的！”
李東深吸一口氣，看了一眼杜安民，輕聲道︰“抱歉，杜書記，我有些失態了。”
杜安民沒說話，在身上摸了摸，李東見狀連忙從口袋里拿出煙盒遞了一根過去。
杜安民接過煙，李東幫著點燃，吸了一口煙，杜安民才吐了口氣道︰“你這是在埋怨我？政府對遠方的支持力度比你想象的要大，沒有江北政府為你們遠方保駕護航，你真的覺得遠方能走到現在這一步？
無論是當初你們遠方和其他企業進行價格戰，還是遠方在其他地市投資分店，你就沒覺得太過輕松了嗎？
李東，有些事政府做了不一定要說。
像遠方超市這樣的實業，江北政府怎麼可能不支持？
你所看到的只有金錢上面的多少，可江北財政困難你怎麼就看不到？
江北不止你們遠方一家企業，而是成千上萬家企業，以及六千萬的民眾！
政府支持，也不能從其他人口中摳錢支援你們遠方發展，你得理解政府的難處。”
李東沉默不語，沈茜見狀輕咳一聲幫腔道︰“爸，就算政府財政困難，可出台一些扶助政策總是可以的吧。遠方這兩年的確不容易，資金困難你也看到了。
加上現在遠方超市的華東戰略開展，還得布局地產行業，我們現在真的有些撐不下去了。
政府再難，也不能看著遠方就這麼倒下吧？”
杜安民白了她一眼，有些失笑道︰“你是我女兒還是遠方的副總裁？”
沈茜嗔道︰“爸，別我一說正事你就轉移話題好不好，我說真的，遠方畢竟養活了這麼多人，不是我們的我們不要，可該有的你也不能按下不給吧。
別的我不清楚，可上次政府對龍頭企業的補貼絕對少了。
五百萬的補貼，說出去也不怕人笑話，我可是听說了，政府那邊原本是準備財政補貼五千萬的，可後來有人否決了這個提議，別說不是您否決的？”
“還真不是我。”杜安民有些委屈道。
李東見狀嘴角抽搐了一下，老頭子，算你狠！
感情還有這事，要不是沈茜現在說起來，他還真不清楚。
