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何謀沒有停頓，繼續說道︰“我可以給你算一算，玉溪區的老房子，均價在六千多的區間里，新房子均價是八千左右。
www.biquge001.com我這個房子雖然比一般的高層老房子又要破一些，也能六千一平吧？”
“這個閣樓，三層建築面積是一百六十多平。兩間大房子是七十幾平；三間小房子是五十幾平。一起接近三百平，算一百八十萬好了。”
“貴的是土地！土地面積比房屋面積貴個兩三倍不算過分吧？土地面積有兩百平左右，我算三百二十萬，也才一萬七一平，這才房價的兩倍多一些，沒到三倍呢！”
何謀一點點算過來，何軍竟無言以對。不過他看張秋順眼，而且張秋身上有一種莫名的令人信服的氣質，所以他覺得應該幫一幫張秋。可如今他被說得無言以對，便覺得有些對不住張秋了。
張秋卻不知道，何軍已經被他身上的被動技能，領導魅力所折服了，主動的站在了他這邊，想要幫一幫這個陌生人。
不過張秋卻不太懂這些房價地價。因為以前他不用為買房的事情考慮，而後來也因為不差錢，從來沒有調查過這些數據。
不過他在權衡，五百萬買這棟房子到底值不值。畢竟，這麼多錢都可以買一棟更大的別墅了。
“你還真當這是別墅呢！”何軍道，“據我所知，政府的土地出讓價，平均也才四千多一平。這個地段又不是什麼地王地段，絕對賣不上一萬七一平！而且從來都听說地價比房價便宜的，沒听說地價比房價貴的。”
“老軍！說實話，這位張老板是你什麼人？值得你如此跟我抬杠？”老謀道，“我說的也是事實！要知道政府那是大宗土地出讓！我們這是小宗土地出讓，自然是不一樣的。”
“現在政府不允許私人擁有土地，所以買了房子也只有土地的70年使用權，自然也就不值錢了。而我們這個是宅基地轉的私地。所有權雖然是國家的，但是使用權卻永遠是我家的。這跟只賣七十年那時不一樣的！所以私宅交易中，地價遠高于房價也是合理的。房子易買，土地難得！”何謀道。
想了許久，張秋突然說道︰“何老板，據我所知，國家征地。地價也才補償兩千一平，至于房子則是折算成安置房補償的。你這宅子買了，想要升值，除了重建，就只有等拆兩種方式了。就算這邊的低價無比的值錢，也最多是翻一倍的補償價。四千一平。你卻想賣到一萬七一平，你確定是真的想賣房子？”
“而重建……現在想要批文重建很麻煩吧？如果我沒猜錯的話，這一帶很有可能已經不批的。私自重建就屬于違章建築！所以這套房子，升值通道幾乎已經阻塞了！一套不能升值的房子，也賣不出高價。”
“更何況你的房子如此老舊，也不適宜居住，從居住的角度來說。價值也不高。而說做生意，這房子不當街不當路，周邊沒有停車場所，想要做生意，也不是很合適。”
“如果你不想賣，就直說，沒必要這樣耍我！”張秋道。
說完他就要往外走，這時何謀忽然拉住了張秋道︰“張老板。別急！可以坐下來慢慢說。”
“你是真的想買？有幾分誠意？”何謀道，“貸款還是全款？”
“這就要看何老板你的誠意了！我可以全款，而且如果沒有問題的話，今天就能全款。”張秋道。
“你真的能夠全款？”何謀道，“也罷！如果你真的想買，還能全款的話！你出個三百萬吧，我房子賣給你了！”
“250萬！”張秋道。
“這個……這個數字不好听！三百萬。真的不能再少了！你看我這房子建築面積加土地面積，也有五百平了！三百萬買個五百平的房子，軍隊不虧了！”何謀道。
張秋說︰“我可是全款！”
“那，280萬？”何謀道。
張秋說︰“240萬！”
“270萬！不能再少了！”何謀說。
張秋繼續道︰“230萬！”
“好吧。就230萬。你別再少了，再少真的賣不出手！”何謀道。
這下輪到何軍差異了，怎麼老謀就那樣害怕張秋減價，而且鐵了心要賣個張秋一樣？
三百萬買個三百平的房子加兩百平的地，已經是很劃算很劃算了！不過這個小伙子身上的確有貴氣，令人特別容易相信他。
何軍這樣想著，卻不知道所謂的貴氣，只是張秋的被動技能“領導魅力”而已。他能受到領導魅力的影響，何謀也一樣會受影響，只不過這個影響來得更晚一些而已。
張秋現在是市級的領導魅力，魅力在市級以下的人，無論男女，都很容易服從他相信他。這個屬性，可不僅僅只有做領導的時候才有用，平時交際也用得上。而這樣的談判情形，也能擁有一定的作用。
不過，這個屬性也是相當于雞肋了。如果談判的人高級一些，就完全沒有作用了。
“好！我打電話交個律師來，咱們把合同簽了，完成交易。”于是張秋打電話到了李律師那兒，他有事要出席一場官司，所以不空過來。不過卻讓張秋報了地址，說安排一個他的事務所的律師過來。
張秋這邊在叫律師，何謀那邊也在準備房產證土地證等證件，以及準備請一些公證人。
大約半個小時之後，兩邊都準備好了，一撥人就在何村街的一家茶館里，擬定合同並簽署交易完畢。
張秋直接用網銀轉了賬給何謀，這套房子算是正是易手了。
何謀說房子里的東西都不用了，張秋可以看著處理。
張秋干脆詢問了一下何軍願不願意接這個活兒，給他一筆錢，讓他承包了清理東西的事務。
何軍只是個本地的無業大叔，家里因為征地沒有了農田，但是卻意外發了一筆財，便每天喝茶釣魚散步聊天，過得倒是瀟灑。
然而有這樣賺錢的機會，何軍卻不介意去做。加上確實看張秋順眼，覺得他身上有貴氣，是個貴人，所以就應承了下來。
張秋也確實很大方，給了他三萬塊錢，讓他在今天之內，把東西處理完了。同時，張秋已經去聯系裝修公司了，準備把這個房子修復一下。雖說要搞傳統風，卻也不能用爛房子開飯店吧？就算是在古代，房子也是要定時修繕裝潢的，並不是只有現代人才會搞裝修高翻新的。
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